台北投資客房貸 調降

發佈: 台北融資公司 2010/9/14 上午 11:05:06 | 分類:台北 | 點擊:

台北報導:央行為控管打房效果,要求各行庫每半個月交一次專案報告,看報表資料後請行庫主管「喝咖啡」。在央行的提醒與關心之下,大型行庫本周起陸續緊縮投資客房貸大台北地區投資客的房貸成數調降,利率加碼。

 

台銀、土銀的投資客房貸成數都將降至6成5以下,台銀的投資客房貸利率從2%起跳,土銀則調高0.25個百分點,最低為0.81%。合庫與台企銀雖然在投資客房貸成數方面維持7成,但利率分別調至2%以上及加碼0.3個百分點。

 

據了解,三商銀內部也在研議調整投資客房貸利率,兆豐商銀則實施房貸總量管制,只要屬於第2棟以上的房屋貸款,都一律交由總行統一控管,每月房貸量不可以超過房貸主力銀行,並降低所有修繕貸款的承作額度。

 

台銀高層表示,土建融資的部分也有調整,基本上土地融資6成5起跳,建築融資則只貸5成,但會依地點、建商狀況等個案狀況各別整體考量來微調。台銀高層指出,央行持續在「關心」各行庫的房地產融資狀況,要求各行庫注意風險控管,在房地產處於高檔時,漲愈兇風險就愈高。

 

行庫主管透露,央行持續針對房地產融資進行專案金檢,從各行庫上繳的報表中查見「端倪」,對各行庫有不同的「提醒」,因此各行庫的房貸緊縮措施各有不同。

 

其中,兆豐商銀最特別,將一般自住型房貸的修繕貸款也納入緊縮範圍。兆豐商銀高層主管表示,兆豐商銀從民國90年起就開始承作修繕貸款,為避免央行誤會兆豐可能會用修繕貸款的方式貸款給投資客,因此將主動緊縮修繕貸款額度,並比照同業,不同地區訂定不一樣的標準。

 

房市的年度大檔「928檔期」即將登場,不過央行為了穩定房市,持續採取「針對性審慎措施」,向公股行庫道德勸說。在央行緊盯且適逢農曆7月的影響下,公股行庫8月份新承做房貸量均大幅減少2至3成,金額方面以合庫減少30億元最多,其次為一銀的20億元。

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